第728章【雙贏，贏兩次的那種】

 客廳裡，方鴻看向華永銘說道：“新城這幾年的經濟發展已經逐步擺脫了對房地產的依賴，有群星資本、星宇科技、量化資本、量子跳動還有你華陽集團等等這些大企業，都是納稅大戶，土地出讓金的收入在新城的財政收入的結構中的比例越來越低，但放眼全國，新城這樣的城市只有一座。”

 華永銘聽著再次自顧自的默默點頭。

 方鴻接著說道：“所以房地產肯定是國家經濟快速發展的重要支撐物，甚至是核心支撐物，究其根本原因，經濟快速發展，大量增發的貨幣，它需要一個蓄水池，最後肯定會選擇房地產。”

 “經濟快速發展意味著大量印鈔，這些錢一部分是正府投資大興基建，一部分是被資本接納，而資本是趨利避害的，如果發現實體不好做，那就只剩下房產、農產品了，至於A股短期內是肯定指望不上它能接下蓄水池的任務。”

 “能夠容納大量資金的也就只有農產品領域和商品房領域，兩害相權取其輕，農產品事關溫飽根基，是絕對不能動，那就只有商品房市場了。”

 方鴻把整套邏輯梳理了一番，華永銘也是豁然開朗，一句話總結就是，樓市現在很低迷，但肯定會救市。

 這時，華永銘看向方鴻詢問道：“誠然如此，可是需求如何打開呢？現在並沒有那麼大的需求，庫存去化週期也長。”

 方鴻言簡意賅：“需求是可以拆出來的嘛。”

 此話一出華永銘愣了一下，但很快就恍然大悟明白了。

 一些城中村、老破小屬實影響市容市貌，拆遷了重新規劃，原來住在這裡的人拿到了拆遷補償肯定是要買新房子，不然住在哪裡？

 需求這不就打開了嘛。

 過了片刻，方鴻旋即建議道：“這個時候你華陽集團非但不能保守，反而應該採取更為激進的擴張策略，趁著這段時間去拿更多的地，更多的併購，然後找群星資本舉三年期的債，三年期後華陽集團還不起債請求展期，群星資本不答應並向你華陽集團逼債，沒辦法了你公司為了去槓桿還債不得不變賣資產套現還錢。”

 華永銘一聽這話不禁兩眼放光，之前他還在想著如何撤出的問題，現在方鴻是連退出的路子都想好了。