第三十七章不是我看不起諸位

　會議室前排坐著梁啟剛，左右是公司另外兩個小股東，外加一個專職副總。

　後面呼啦啦坐不少人，全是公司有點職務的高管、經理，梁婉瑩則是坐在最後一排，看他的眼神有點不屑。

　王宇笑了笑不在意，轉身開始在身後的移動黑板上畫房地產全過程節點圖。

　剛開始會議室裡還有一陣陣的低聲討論，在王宇的圖畫出三分之一的時候，已經安靜異常。

　大概花了十五分鐘，王宇將包括財務在內的全流程節點圖畫完了。

　轉身，將手裡的粉筆丟盒子裡，王宇雙手撐在講桌上，目光掃視會議室裡所有人。

　“七十天開工，一百五十天開盤，七個月現金流回正，你們誰能做到？”

　話音剛落，會議室裡一片嘈雜。

　“怎麼可能，你這圖上還要求拿地前融資，提前做資金規劃......”

　這是財務口

　“這不是瞎扯淡嘛，從拿地開始，這麼多手續，怎麼可能七十天開工？還有預售，政府規定在那裡，怎麼可能來得及......”

　這是工程口

　“七個月現金流回正，賣蘋果嗎，這是幾十萬一套的房子......”

　這是營銷口，王宇看到了瞿總監。

　好半晌，聲音連綿不熄。

　梁啟剛站起身看向身後，不一會兒，全部安靜了下來。

　“不是我看不起諸位，以你們現在的思想高度，真做不到！”

　這下爆了，徹底爆了。

　最後一排的梁婉瑩微張小嘴，對於王宇無差別開炮，顯然吃驚到不能理解。

　王宇絲毫不慌，點著剛才說工期不可能的那位工程口負責人道:“你說不可能，我來和你掰扯掰扯！”

　說著，拿起粉筆在流程圖邊上畫了一塊地。

　“拿地前做不做提前草規？”

　“這不設計院做的事嗎？”

　“所以你做不到！”

　王宇一攤手，對著梁啟剛道:“在梁總想拿一塊地之前，先對這塊地做簡單的規劃設計，依據土地的信息，可以排幾棟樓，怎麼最大化利用土地容積率......”

　因為講的專業，聽起來也不是很難做到，工程口的負責人不說話了。

　“初步算下來能做，那麼地勘可以進場了......”

　“瞎扯淡，地還不是你的，地勘......”

　“一個地勘才多少錢？”

　王宇看向財務:“從地勘到出結果，再到初步設計出地下機構，前後兩個月要的吧？一個成本五億的項目，融資3億，你算算兩個月財務成本多少？”